1505 Rue MCMANAMY app. 612 app. 612 · Sherbrooke
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 174,5 m² · constr. 1993 · terrain 225,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,7 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 200 600 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942817888000010075
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
43027942817888000010075
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 349 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 695 $ Poids 87 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 944 666 $ Poids 52 % |
| 3 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 311 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 890 $ Poids 50 % |
| 4 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 339 $ Poids 49 % |
| 5 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 951 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 714 643 $ Poids 46 % |
| 6 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 297 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +33 723 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 557 752 $ Poids 43 % |
| 7 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 773 $ Poids 39 % |
| 8 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 823 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +34 940 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 458 335 $ Poids 38 % |
| 9 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +42 401 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 750 842 $ Poids 38 % |
| 10 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 741 539 $ Poids 35 % |
| 11 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 466 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +45 357 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 475 913 $ Poids 35 % |
| 12 | 525, rue Short, Sherbrooke 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 271 $ Poids 33 % |