1483-1485 Rue ROSAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 163 m² · constr. 1949 · terrain 469,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 180 100 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942824049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
43027942824049400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 451 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 420 443 $ Poids 89 % |
| 2 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 487 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 060 $ Poids 63 % |
| 3 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 422 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 223 573 $ Poids 55 % |
| 4 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 566 411 $ Poids 50 % |
| 5 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 479 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 525 $ Poids 50 % |
| 6 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 816 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 414 160 $ Poids 50 % |
| 7 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 102 153 $ Poids 49 % |
| 8 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 632 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 255 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 853 $ Poids 47 % |
| 9 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 568 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 460 616 $ Poids 45 % |
| 10 | 899, rue Cambrai, Sherbrooke 2026-08-26 · 997 m · Vendu 121 794 $ (904 $/m²) 134,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −1 218 $ | 133 316 $ Poids 40 % |
| 11 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 692 174 $ Poids 39 % |
| 12 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 917 707 $ Poids 37 % |