1451 Rue CHAMPLAIN · Sherbrooke
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 132,4 m² · constr. 1952 · terrain 462,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 216 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942828771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
43027942828771800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 401 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 353 $ Poids 91 % |
| 2 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 198 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 203 943 $ Poids 90 % |
| 3 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 315 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge +12 793 $ | 404 338 $ Poids 79 % |
| 4 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 500 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 387 895 $ Poids 79 % |
| 5 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 213 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 546 $ Poids 78 % |
| 6 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 502 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 426 240 $ Poids 68 % |
| 7 | 899, rue Cambrai, Sherbrooke 2026-08-26 · 930 m · Vendu 121 794 $ (904 $/m²) 134,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +609 $ | 121 319 $ Poids 68 % |
| 8 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 917 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 348 $ Poids 64 % |
| 9 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 371 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 419 915 $ Poids 62 % |
| 10 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 738 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 382 232 $ Poids 53 % |
| 11 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 428 431 $ Poids 53 % |
| 12 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 664 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +35 896 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 445 935 $ Poids 53 % |