1400-1402 Rue SAINT-ANDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 194 m² · constr. 1938 · terrain 471,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 212 400 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942835612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
43027942835612400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 572 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 436 714 $ Poids 57 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +48 529 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 587 859 $ Poids 41 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 426 868 $ Poids 38 % |
| 4 | 525, rue Short, Sherbrooke 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 668 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 484 318 $ Poids 24 % |
| 5 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +37 412 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 492 764 $ Poids 24 % |
| 6 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 671 $ Poids 23 % |
| 7 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 604 198 $ Poids 22 % |
| 8 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 551 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 364 324 $ Poids 21 % |
| 9 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 283 213 $ Poids 17 % |
| 10 | 85, rue Argyll, Sherbrooke 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 609 $/m²) 180,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 783 468 $ Poids 16 % |
| 11 | 1416, rue de Béthune, Sherbrooke 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (3 346 $/m²) 159 m² · constr. 1927 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +58 553 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 690 574 $ Poids 16 % |
| 12 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +58 539 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 589 977 $ Poids 14 % |