1380-1384 Rue SAINT-ANDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 227,4 m² · constr. 1944 · terrain 466 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 242 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942835922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
43027942835922400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 483 497 $ Poids 25 % |
| 2 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 601 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +79 771 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 490 841 $ Poids 24 % |
| 3 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 665 531 $ Poids 23 % |
| 4 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +59 723 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 465 677 $ Poids 20 % |
| 5 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +104 230 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 660 059 $ Poids 18 % |
| 6 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 398 828 $ Poids 13 % |
| 7 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 935 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −450 $ | 118 923 $ Poids 11 % |
| 8 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +80 352 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 548 424 $ Poids 10 % |
| 9 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 520 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +44 692 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 401 920 $ Poids 10 % |
| 10 | 525, rue Short, Sherbrooke 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 169 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 540 119 $ Poids 10 % |
| 11 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 381 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 630 278 $ Poids 9 % |
| 12 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 384 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 209 170 $ Poids 9 % |