1412 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 242,3 m² · constr. 1962 · terrain 942,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 322 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942836530500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
43027942836530500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
394 350 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +43 067 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 735 798 $ Poids 20 % |
| 2 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +31 037 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 719 $ Poids 20 % |
| 3 | 1424, rue de Béthune, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 270 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 383 012 $ Poids 16 % |
| 4 | 106, rue Du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 211 801 $ (883 $/m²) 240 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 344 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 230 980 $ Poids 14 % |
| 5 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +56 194 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 751 608 $ Poids 14 % |
| 6 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +26 107 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 440 280 $ Poids 12 % |
| 7 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +73 427 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 689 100 $ Poids 6 % |