1361 Rue LALEMANT · Sherbrooke
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 176,5 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 293 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942842346700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
43027942842346700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 771 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 199 $ Poids 69 % |
| 2 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 982 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 406 535 $ Poids 55 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 674 $ Poids 53 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 948 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 368 $ Poids 45 % |
| 5 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 633 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 904 $ Poids 42 % |
| 6 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 696 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +37 375 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 460 770 $ Poids 40 % |
| 7 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 632 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +36 545 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 560 574 $ Poids 36 % |
| 8 | 525, rue Short, Sherbrooke 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 876 $ Poids 33 % |
| 9 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 538 106 $ Poids 31 % |
| 10 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 570 513 $ Poids 29 % |
| 11 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 176 612 $ Poids 28 % |
| 12 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +29 475 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 444 652 $ Poids 27 % |