1370-1372 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 124,9 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 174 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942846070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
43027942846070500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
393 700 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 260 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 394 956 $ Poids 94 % |
| 2 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 330 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +31 068 $ | 411 046 $ Poids 90 % |
| 3 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 413 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 162 $ Poids 85 % |
| 4 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 223 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 199 132 $ Poids 79 % |
| 5 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 387 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 433 538 $ Poids 77 % |
| 6 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 779 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 526 $ Poids 76 % |
| 7 | 899, rue Cambrai, Sherbrooke 2026-08-26 · 785 m · Vendu 121 794 $ (904 $/m²) 134,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +6 699 $ | 124 020 $ Poids 69 % |
| 8 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 837 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +8 333 $ | 191 341 $ Poids 65 % |
| 9 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 746 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge +30 640 $ | 452 204 $ Poids 62 % |
| 10 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 301 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 743 $ Poids 61 % |
| 11 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 213 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +42 403 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 486 604 $ Poids 60 % |
| 12 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 575 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +41 456 $ · Ajust. âge −33 593 $ | 493 815 $ Poids 60 % |