1360-1362 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 235,6 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 256 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942846220500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
43027942846220500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 516 854 $ Poids 24 % |
| 2 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 710 065 $ Poids 23 % |
| 3 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 603 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +90 040 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 525 710 $ Poids 19 % |
| 4 | 1424, rue de Béthune, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 270 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 369 757 $ Poids 16 % |
| 5 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +69 251 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 475 205 $ Poids 15 % |
| 6 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 952 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +117 905 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 706 734 $ Poids 15 % |
| 7 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 425 095 $ Poids 13 % |
| 8 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 205 m · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −41 630 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 819 $ Poids 11 % |
| 9 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 952 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +90 894 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 584 406 $ Poids 9 % |
| 10 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 493 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +51 712 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 426 941 $ Poids 9 % |
| 11 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 903 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 124 323 $ Poids 8 % |
| 12 | 525, rue Short, Sherbrooke 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 849 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 552 849 $ Poids 8 % |