1352-1356 Rue CHAMPLAIN · Sherbrooke
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 269,8 m² · constr. 1956 · terrain 463,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 296 400 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942847306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
43027942847306800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
398 700 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 153 m · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 622 $ Poids 25 % |
| 2 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +49 219 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 642 134 $ Poids 20 % |
| 3 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +71 954 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 750 625 $ Poids 18 % |
| 4 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +79 733 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 755 665 $ Poids 15 % |
| 5 | 1424, rue de Béthune, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 270 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 391 476 $ Poids 14 % |
| 6 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +58 394 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 550 876 $ Poids 14 % |
| 7 | 106, rue Du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 211 801 $ (883 $/m²) 240 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 344 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 243 115 $ Poids 13 % |
| 8 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +94 351 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 772 965 $ Poids 9 % |
| 9 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +47 796 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 452 070 $ Poids 8 % |
| 10 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 592 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 538 170 $ Poids 7 % |
| 11 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +82 218 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 598 942 $ Poids 7 % |
| 12 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 923 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 726 329 $ Poids 6 % |