1317 Rue CHAMPLAIN · Sherbrooke
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 136 m² · constr. 1920 · terrain 459,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 173 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942848751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
43027942848751800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 218 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 265 $ Poids 95 % |
| 2 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 0 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 804 $ Poids 92 % |
| 3 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 81 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 871 $ Poids 85 % |
| 4 | 899, rue Cambrai, Sherbrooke 2026-08-26 · 737 m · Vendu 121 794 $ (904 $/m²) 134,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −12 179 $ | 110 157 $ Poids 78 % |
| 5 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 470 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 085 $ Poids 74 % |
| 6 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 722 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 430 127 $ Poids 70 % |
| 7 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 465 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 360 547 $ Poids 69 % |
| 8 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 175 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 353 $ Poids 68 % |
| 9 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 545 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 464 $ Poids 65 % |
| 10 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 592 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 362 $ Poids 61 % |
| 11 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 938 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 355 438 $ Poids 61 % |
| 12 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 788 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 173 987 $ Poids 57 % |