1315 Rue LINCOLN · Sherbrooke
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 143 m² · constr. 1920 · terrain 472,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 175 700 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942848759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
43027942848759900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 0 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 420 $ Poids 89 % |
| 2 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 190 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 843 $ Poids 89 % |
| 3 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 81 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 294 $ Poids 89 % |
| 4 | 899, rue Cambrai, Sherbrooke 2026-08-26 · 760 m · Vendu 121 794 $ (904 $/m²) 134,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −12 179 $ | 113 319 $ Poids 73 % |
| 5 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 180 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 664 $ Poids 69 % |
| 6 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 573 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 986 $ Poids 69 % |
| 7 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 903 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 405 $ Poids 61 % |
| 8 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 551 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +33 096 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 761 $ Poids 59 % |
| 9 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 743 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 442 094 $ Poids 59 % |
| 10 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 961 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 364 580 $ Poids 59 % |
| 11 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 15 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 468 680 $ Poids 58 % |
| 12 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 653 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 348 248 $ Poids 58 % |