1275 Rue CHAMPLAIN · Sherbrooke
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 130 m² · constr. 1920 · terrain 462,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 168 300 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942858571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
43027942858571800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 154 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 912 $ Poids 96 % |
| 2 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 81 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 955 $ Poids 89 % |
| 3 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 482 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 934 $ Poids 83 % |
| 4 | 899, rue Cambrai, Sherbrooke 2026-08-26 · 658 m · Vendu 121 794 $ (904 $/m²) 134,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −12 179 $ | 107 446 $ Poids 81 % |
| 5 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 643 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 419 870 $ Poids 80 % |
| 6 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 536 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 351 294 $ Poids 77 % |
| 7 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 115 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 829 $ Poids 75 % |
| 8 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 709 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 169 856 $ Poids 67 % |
| 9 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 643 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 200 $ Poids 66 % |
| 10 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 96 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 372 $ Poids 63 % |
| 11 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 859 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 347 601 $ Poids 61 % |
| 12 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 317 $ Poids 58 % |