1236 Rue DANIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 71,8 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942863308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
43027942863308000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 319 m · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 128 395 $ Poids 71 % |
| 2 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 175 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 374 466 $ Poids 68 % |
| 3 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 936 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 252 413 $ Poids 59 % |
| 4 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 560 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 297 613 $ Poids 50 % |
| 5 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 326 211 $ Poids 43 % |
| 6 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 247 061 $ Poids 35 % |
| 7 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 455 $ Poids 32 % |
| 8 | 1354, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-03-21 · 910 m · Vendu 255 000 $ (3 191 $/m²) 79,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 730 $ Poids 32 % |
| 9 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 878 $ Poids 32 % |
| 10 | 1885, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (1 039 $/m²) 77 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 260 $ Poids 31 % |
| 11 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 387 881 $ Poids 31 % |
| 12 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 150 504 $ Poids 30 % |