1201 Rue CHAMPLAIN · Sherbrooke
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 122,1 m² · constr. 1920 · terrain 461,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 168 800 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942868791800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
43027942868791800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
390 600 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 526 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 406 364 $ Poids 87 % |
| 2 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 524 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 886 $ Poids 87 % |
| 3 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 113 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 231 $ Poids 87 % |
| 4 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 647 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 339 111 $ Poids 81 % |
| 5 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 592 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 164 415 $ Poids 77 % |
| 6 | 899, rue Cambrai, Sherbrooke 2026-08-26 · 542 m · Vendu 121 794 $ (904 $/m²) 134,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −12 179 $ | 103 877 $ Poids 74 % |
| 7 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 203 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 887 $ Poids 74 % |
| 8 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 354 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +35 148 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 473 109 $ Poids 71 % |
| 9 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 278 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 421 843 $ Poids 66 % |
| 10 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 731 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 138 $ Poids 65 % |
| 11 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 990 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 650 $ Poids 59 % |
| 12 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 315 816 $ Poids 59 % |