1131-1135 Rue CHAMPLAIN · Sherbrooke
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 192,7 m² · constr. 1927 · terrain 371,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 206 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942878941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
43027942878941800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 559 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +46 361 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 691 $ Poids 59 % |
| 2 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 957 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 412 536 $ Poids 45 % |
| 3 | 525, rue Short, Sherbrooke 2026-08-31 · 870 m · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 975 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 460 075 $ Poids 42 % |
| 4 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 413 278 $ Poids 38 % |
| 5 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 425 358 $ Poids 36 % |
| 6 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 559 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +35 740 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 474 133 $ Poids 34 % |
| 7 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 964 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 269 927 $ Poids 26 % |
| 8 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 296 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 346 711 $ Poids 23 % |
| 9 | 820, rue Galt Est, Sherbrooke 2024-06-25 · 589 m · Vendu 402 000 $ (2 498 $/m²) 160,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 676 $ · Ajust. superficie +39 725 $ · Ajust. âge −36 180 $ | 480 221 $ Poids 16 % |
| 10 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +56 254 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 587 692 $ Poids 9 % |
| 11 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 501 450 $ Poids 9 % |
| 12 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 613 067 $ Poids 7 % |