1032-1034 Rue JOSEPH-LABRECQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 173 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 221 500 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942894562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
43027942894562500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 553 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 837 $ Poids 80 % |
| 2 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 406 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 105 577 $ Poids 67 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 849 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 402 468 $ Poids 61 % |
| 4 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 250 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +33 114 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 428 109 $ Poids 52 % |
| 5 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 934 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 422 259 $ Poids 51 % |
| 6 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 435 016 $ Poids 51 % |
| 7 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 884 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 165 608 $ Poids 50 % |
| 8 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 553 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 206 $ Poids 46 % |
| 9 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 811 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 368 $ Poids 43 % |
| 10 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 456 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +34 987 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 562 962 $ Poids 41 % |
| 11 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 939 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 411 464 $ Poids 39 % |
| 12 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 484 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 126 771 $ Poids 39 % |