1012 Rue CHAMPLAIN · Sherbrooke
Valeur estimée
803 200 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 399,2 m² · constr. 1943 · terrain 462,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 466 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942897875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
43027942897875300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 407 m · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +77 022 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 623 471 $ Poids 8 % |
| 2 | 875, rue Belmont, Sherbrooke 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 399 908 $ Poids 6 % |
| 3 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 877 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 570 182 $ Poids 1 % |
| 4 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 371 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 690 579 $ Poids 0 % |
| 5 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +178 144 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 956 142 $ Poids 0 % |
| 6 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 508 204 $ Poids 0 % |
| 7 | 525, rue Short, Sherbrooke 2026-08-31 · 712 m · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 549 400 $ Poids 0 % |
| 8 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 371 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 571 952 $ Poids 0 % |
| 9 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 511 520 $ Poids 0 % |
| 10 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 376 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −900 $ | 118 473 $ Poids 0 % |
| 11 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 219 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 728 $ Poids 0 % |
| 12 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 763 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 321 607 $ Poids 0 % |