1605-1607 Rue MARCIL · Sherbrooke
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 156,4 m² · constr. 1950 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 279 700 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942906215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
43027942906215000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 404 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 679 278 $ Poids 91 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 387 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −29 303 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 902 235 $ Poids 79 % |
| 3 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 702 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 599 425 $ Poids 76 % |
| 4 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 357 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 715 638 $ Poids 74 % |
| 5 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 399 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +46 905 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 733 294 $ Poids 73 % |
| 6 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 913 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 414 228 $ Poids 65 % |
| 7 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 772 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −38 469 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 666 522 $ Poids 62 % |
| 8 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 865 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 708 131 $ Poids 62 % |
| 9 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 986 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 937 $ Poids 59 % |
| 10 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 878 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 714 $ Poids 56 % |
| 11 | 1416, rue de Béthune, Sherbrooke 2025-04-03 · 364 m · Vendu 532 000 $ (3 346 $/m²) 159 m² · constr. 1927 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 651 611 $ Poids 55 % |
| 12 | 1990, rue de Bretagne, Sherbrooke 2026-08-17 · 931 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 325 $ · Ajust. âge −33 220 $ | 539 455 $ Poids 55 % |