17-19 Rue VANIER · Sherbrooke
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 200,7 m² · constr. 1926 · terrain 654,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 293 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942936546800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
43027942936546800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 593 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 809 $ Poids 72 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 256 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +74 546 $ · Ajust. âge −11 878 $ | 915 018 $ Poids 61 % |
| 3 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 680 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 137 531 $ Poids 61 % |
| 4 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 435 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 574 781 $ Poids 53 % |
| 5 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 852 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +60 039 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 765 030 $ Poids 53 % |
| 6 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 234 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 596 331 $ Poids 51 % |
| 7 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 592 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +62 940 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 719 172 $ Poids 49 % |
| 8 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 676 119 $ Poids 48 % |
| 9 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 755 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 260 $ Poids 48 % |
| 10 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 710 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 971 $ Poids 48 % |
| 11 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 450 m · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 822 916 $ Poids 46 % |
| 12 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 970 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 293 463 $ Poids 46 % |