37-39 Rue METCALFE · Sherbrooke
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 165,1 m² · constr. 1941 · terrain 507,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 243 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942947589900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
43027942947589900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
2 765
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 161 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 681 027 $ Poids 92 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 200 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +47 513 $ | 890 955 $ Poids 91 % |
| 3 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 428 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 699 589 $ Poids 84 % |
| 4 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 546 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 650 581 $ Poids 72 % |
| 5 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 127 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 717 709 $ Poids 71 % |
| 6 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 803 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 685 867 $ Poids 71 % |
| 7 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 782 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +36 349 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 618 137 $ Poids 64 % |
| 8 | 1416, rue de Béthune, Sherbrooke 2025-04-03 · 162 m · Vendu 532 000 $ (3 346 $/m²) 159 m² · constr. 1927 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 650 205 $ Poids 56 % |
| 9 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 595 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +68 844 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 723 958 $ Poids 54 % |
| 10 | 1990, rue de Bretagne, Sherbrooke 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 527 332 $ Poids 51 % |
| 11 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 406 673 $ Poids 51 % |
| 12 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 667 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 516 $ Poids 49 % |