262 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 207,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 360 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 359 500 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943011833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
43027943011833400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 281 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 677 716 $ Poids 87 % |
| 2 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 767 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 718 940 $ Poids 70 % |
| 3 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 496 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 378 $ Poids 65 % |
| 4 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 247 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 666 632 $ Poids 61 % |
| 5 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 371 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +75 160 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 780 151 $ Poids 61 % |
| 6 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 284 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 527 055 $ Poids 59 % |
| 7 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 571 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +12 243 $ | 341 561 $ Poids 58 % |
| 8 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 708 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 506 560 $ Poids 56 % |
| 9 | 636, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-08-18 · 799 m · Vendu 820 000 $ (3 463 $/m²) 236,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 731 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 810 269 $ Poids 55 % |
| 10 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 242 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +90 487 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 1 022 025 $ Poids 53 % |
| 11 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 219 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 572 780 $ Poids 52 % |
| 12 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 910 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −47 084 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 683 438 $ Poids 50 % |