1446 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 189,3 m² · constr. 1915 · terrain 558,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 292 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943022603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
43027943022603600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 362 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 739 680 $ Poids 83 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 319 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +47 822 $ · Ajust. âge −55 431 $ | 844 741 $ Poids 74 % |
| 3 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 650 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 627 185 $ Poids 70 % |
| 4 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 771 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 656 385 $ Poids 69 % |
| 5 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 401 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +600 $ | 127 499 $ Poids 66 % |
| 6 | 1990, rue de Bretagne, Sherbrooke 2026-08-17 · 853 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 569 214 $ Poids 66 % |
| 7 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 515 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +41 898 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 664 306 $ Poids 65 % |
| 8 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 389 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −38 644 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 865 $ Poids 64 % |
| 9 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 643 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 626 923 $ Poids 62 % |
| 10 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 444 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 284 665 $ Poids 61 % |
| 11 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 341 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +64 869 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 649 011 $ Poids 57 % |
| 12 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 772 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 447 935 $ Poids 56 % |