524 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 88,2 m² · constr. 1934 · terrain 857,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 208 100 $ +87.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943025027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
43027943025027800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 284 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 590 815 $ Poids 86 % |
| 2 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 762 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 403 431 $ Poids 69 % |
| 3 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 946 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 453 481 $ Poids 59 % |
| 4 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 652 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −12 348 $ | 103 046 $ Poids 57 % |
| 5 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 438 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 374 303 $ Poids 55 % |
| 6 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 617 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −29 966 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 404 276 $ Poids 50 % |
| 7 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 969 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −15 784 $ | 156 132 $ Poids 47 % |
| 8 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 908 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −24 994 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 365 457 $ Poids 46 % |
| 9 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 682 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −43 846 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 448 963 $ Poids 43 % |
| 10 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 889 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 340 536 $ Poids 43 % |
| 11 | 272, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2025-08-01 · 640 m · Vendu 521 000 $ (5 133 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −34 134 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 477 788 $ Poids 42 % |
| 12 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 793 m · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +28 141 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 436 009 $ Poids 39 % |