505 Rue NEWTON · Sherbrooke
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 154,3 m² · constr. 1949 · terrain 791,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 284 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943025444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
43027943025444100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 404 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 594 909 $ Poids 90 % |
| 2 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 285 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 536 783 $ Poids 87 % |
| 3 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 644 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 675 175 $ Poids 81 % |
| 4 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 321 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −43 139 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 661 852 $ Poids 73 % |
| 5 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 721 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 210 $ Poids 72 % |
| 6 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 608 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +41 609 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 724 523 $ Poids 69 % |
| 7 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 662 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge −16 492 $ | 371 801 $ Poids 69 % |
| 8 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 624 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −34 226 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 897 312 $ Poids 68 % |
| 9 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 674 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 704 255 $ Poids 68 % |
| 10 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 647 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 989 $ Poids 66 % |
| 11 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 771 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 003 $ Poids 65 % |
| 12 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 401 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 331 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 475 431 $ Poids 63 % |