1434-1436 Rue DOMINION · Sherbrooke
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 245,6 m² · constr. 1946 · terrain 766,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 380 300 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943025998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
43027943025998600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-08-18 · 401 m · Vendu 820 000 $ (3 463 $/m²) 236,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 831 136 $ Poids 91 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 611 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 763 061 $ Poids 78 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 374 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 499 047 $ Poids 76 % |
| 4 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 765 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 722 694 $ Poids 74 % |
| 5 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 258 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 821 758 $ Poids 69 % |
| 6 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 752 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 888 376 $ Poids 67 % |
| 7 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 494 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 804 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 068 804 $ Poids 63 % |
| 8 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 275 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 265 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 622 310 $ Poids 62 % |
| 9 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 650 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +45 035 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 699 144 $ Poids 60 % |
| 10 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 475 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +37 507 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 541 779 $ Poids 57 % |
| 11 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 659 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 587 924 $ Poids 47 % |
| 12 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 408 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −30 293 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 713 112 $ Poids 45 % |