580 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 231,9 m² · constr. 1962 · terrain 745,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 358 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943026058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
43027943026058600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-08-18 · 453 m · Vendu 820 000 $ (3 463 $/m²) 236,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 873 016 $ Poids 90 % |
| 2 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 652 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 742 843 $ Poids 81 % |
| 3 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 517 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 306 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 039 306 $ Poids 76 % |
| 4 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 293 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 523 871 $ Poids 75 % |
| 5 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 338 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 525 518 $ Poids 71 % |
| 6 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 688 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 729 981 $ Poids 69 % |
| 7 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 512 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −49 892 $ · Ajust. âge −51 960 $ | 775 068 $ Poids 67 % |
| 8 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 392 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −31 009 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 810 941 $ Poids 60 % |
| 9 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 615 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +56 433 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 778 428 $ Poids 58 % |
| 10 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 887 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 867 635 $ Poids 56 % |
| 11 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 198 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +58 392 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 686 271 $ Poids 49 % |
| 12 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 722 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 614 096 $ Poids 49 % |