553 Rue NEWTON · Sherbrooke
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 118,1 m² · constr. 1950 · terrain 577,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 251 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943026604100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
43027943026604100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 166 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 485 819 $ Poids 91 % |
| 2 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 621 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 565 223 $ Poids 79 % |
| 3 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 464 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 258 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 408 842 $ Poids 76 % |
| 4 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 633 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 024 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 556 542 $ Poids 75 % |
| 5 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 196 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 389 780 $ Poids 72 % |
| 6 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 853 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 736 $ Poids 70 % |
| 7 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 825 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 630 257 $ Poids 68 % |
| 8 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 308 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −21 532 $ | 408 804 $ Poids 63 % |
| 9 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 755 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 630 $ Poids 62 % |
| 10 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 863 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 480 862 $ Poids 58 % |
| 11 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −23 994 $ | 387 552 $ Poids 58 % |
| 12 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 736 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −6 792 $ | 126 791 $ Poids 57 % |