738 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 92,7 m² · constr. 2018 · terrain 415,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 285 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943029002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
43027943029002900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 378 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 735 992 $ Poids 89 % |
| 2 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 778 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 498 860 $ Poids 72 % |
| 3 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 600 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 521 856 $ Poids 63 % |
| 4 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 264 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 434 550 $ Poids 62 % |
| 5 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 911 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +12 349 $ | 130 480 $ Poids 59 % |
| 6 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 733 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 480 742 $ Poids 59 % |
| 7 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 955 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 193 387 $ Poids 58 % |
| 8 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 865 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 501 407 $ Poids 54 % |
| 9 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 834 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 568 502 $ Poids 53 % |
| 10 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 509 158 $ Poids 50 % |
| 11 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 980 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 421 386 $ Poids 47 % |
| 12 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 581 $ Poids 47 % |