265 Rue VIMY · Sherbrooke
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 261,5 m² · constr. 1931 · terrain 1 469,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 700 $
Rôle antérieur 392 900 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943031376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
43027943031376700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 438 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 591 883 $ Poids 79 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 818 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 789 329 $ Poids 73 % |
| 3 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 568 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 859 947 $ Poids 71 % |
| 4 | 636, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-08-18 · 690 m · Vendu 820 000 $ (3 463 $/m²) 236,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 766 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 797 166 $ Poids 70 % |
| 5 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 341 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 849 457 $ Poids 65 % |
| 6 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 601 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 603 $ Poids 63 % |
| 7 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 999 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +41 506 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 748 779 $ Poids 55 % |
| 8 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 438 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +68 667 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 697 176 $ Poids 51 % |
| 9 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 434 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 734 425 $ Poids 50 % |
| 10 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 364 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +39 629 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 566 920 $ Poids 44 % |
| 11 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 814 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −47 003 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 990 480 $ Poids 42 % |
| 12 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 385 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +60 357 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 662 779 $ Poids 40 % |