1361 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 201,7 m² · constr. 1946 · terrain 1 297,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,7 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 323 500 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943042209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
43027943042209200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 557 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 633 895 $ Poids 75 % |
| 2 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 239 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 632 $ Poids 73 % |
| 3 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 345 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −4 591 $ | 320 251 $ Poids 66 % |
| 4 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 890 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 677 850 $ Poids 66 % |
| 5 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 489 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +62 263 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 767 254 $ Poids 65 % |
| 6 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 391 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +76 890 $ · Ajust. âge +67 309 $ | 996 550 $ Poids 57 % |
| 7 | 636, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-08-18 · 541 m · Vendu 820 000 $ (3 463 $/m²) 236,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 773 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 755 127 $ Poids 54 % |
| 8 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 506 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 494 355 $ Poids 54 % |
| 9 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 386 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +64 785 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 782 518 $ Poids 53 % |
| 10 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 527 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 624 978 $ Poids 52 % |
| 11 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 660 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 100 994 $ Poids 52 % |
| 12 | 1444, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-03-03 · 154 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 607 206 $ Poids 52 % |