413 Rue ARLINGTON · Sherbrooke
Valeur estimée
717 000 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 242,4 m² · constr. 1951 · terrain 871,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 400 $
Rôle antérieur 403 200 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943043547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
43027943043547800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-08-18 · 449 m · Vendu 820 000 $ (3 463 $/m²) 236,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 846 096 $ Poids 90 % |
| 2 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 510 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 883 531 $ Poids 76 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 575 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 507 876 $ Poids 70 % |
| 4 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 102 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 816 183 $ Poids 69 % |
| 5 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 815 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −32 545 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 757 775 $ Poids 66 % |
| 6 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 984 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 717 444 $ Poids 64 % |
| 7 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 627 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +40 279 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 710 388 $ Poids 63 % |
| 8 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 197 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 877 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 634 823 $ Poids 58 % |
| 9 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 583 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 597 352 $ Poids 50 % |
| 10 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 611 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +33 672 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 697 093 $ Poids 48 % |
| 11 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 228 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 885 $ Poids 44 % |
| 12 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 670 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 113 026 $ Poids 43 % |