1162 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 327,4 m² · constr. 1932 · terrain 794,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 399 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943062922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
43027943062922500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 383 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 972 973 $ Poids 91 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 336 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 071 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 669 496 $ Poids 72 % |
| 3 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 411 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 264 546 $ Poids 72 % |
| 4 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 606 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 648 785 $ Poids 70 % |
| 5 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 215 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −80 380 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 216 581 $ Poids 56 % |
| 6 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 522 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +54 555 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 092 038 $ Poids 52 % |
| 7 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 574 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 609 597 $ Poids 39 % |
| 8 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 515 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −80 730 $ · Ajust. âge −112 100 $ | 1 092 618 $ Poids 37 % |
| 9 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −35 350 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 841 480 $ Poids 35 % |
| 10 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +107 878 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 898 198 $ Poids 31 % |
| 11 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 441 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +9 822 $ | 303 131 $ Poids 26 % |
| 12 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 752 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +79 353 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 822 758 $ Poids 25 % |