398 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 225,7 m² · constr. 1913 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 383 800 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943063255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
43027943063255800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-08-18 · 426 m · Vendu 820 000 $ (3 463 $/m²) 236,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 718 781 $ Poids 89 % |
| 2 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 355 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −33 306 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 738 248 $ Poids 70 % |
| 3 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 771 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 966 $ Poids 69 % |
| 4 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 86 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −600 $ | 137 257 $ Poids 60 % |
| 5 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 141 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −41 810 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 787 090 $ Poids 59 % |
| 6 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 741 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 128 $ Poids 58 % |
| 7 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 520 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 115 $ Poids 56 % |
| 8 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 690 047 $ Poids 53 % |
| 9 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 326 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 312 757 $ Poids 53 % |
| 10 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 730 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 710 $ Poids 51 % |
| 11 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 708 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 682 $ Poids 50 % |
| 12 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +45 700 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 719 395 $ Poids 46 % |