1195-1197 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 209 m² · constr. 1883 · terrain 808,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 323 900 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943069711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
43027943069711100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 0 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 490 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 115 $ Poids 76 % |
| 3 | 636, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-08-18 · 130 m · Vendu 820 000 $ (3 463 $/m²) 236,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 133 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 689 867 $ Poids 75 % |
| 4 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 659 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −34 846 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 658 738 $ Poids 69 % |
| 5 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 511 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge +7 898 $ | 609 756 $ Poids 66 % |
| 6 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 703 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 498 338 $ Poids 65 % |
| 7 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 350 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 299 869 $ Poids 63 % |
| 8 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 633 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 829 $ Poids 60 % |
| 9 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 916 526 $ Poids 60 % |
| 10 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 961 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 600 847 $ Poids 59 % |
| 11 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 544 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +75 301 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 978 782 $ Poids 59 % |
| 12 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 265 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +42 537 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 660 577 $ Poids 58 % |