1150-1152 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
894 700 $
Unifamiliale · 1 608 $/m² · 556,4 m² · constr. 1921 · terrain 807,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
556,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 547 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943072122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
499 300 $
Rôle antérieur
547 500 $
ID provincial
43027943072122400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 135 m · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −57 122 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 709 635 $ Poids 40 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 222 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +318 041 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 608 502 $ Poids 14 % |
| 3 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 532 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +275 479 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 442 927 $ Poids 11 % |
| 4 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 402 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 242 000 $ Poids 8 % |
| 5 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 1 026 980 $ Poids 6 % |
| 6 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 408 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 502 722 $ Poids 5 % |
| 7 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 588 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +135 500 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 781 863 $ Poids 4 % |
| 8 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 344 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 748 200 $ Poids 2 % |
| 9 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 511 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 235 483 $ Poids 2 % |
| 10 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 594 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 724 578 $ Poids 2 % |
| 11 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 461 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +61 386 $ · Ajust. âge −3 683 $ | 343 660 $ Poids 1 % |
| 12 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +216 500 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 1 006 820 $ Poids 1 % |