1097 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 114,7 m² · constr. 1961 · terrain 773 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 305 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943072958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
43027943072958100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 908 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 417 102 $ Poids 65 % |
| 2 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 449 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 382 666 $ Poids 64 % |
| 3 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 559 162 $ Poids 61 % |
| 4 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 360 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 069 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 069 $ Poids 61 % |
| 5 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 436 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 351 $ Poids 60 % |
| 6 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 980 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 055 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 581 511 $ Poids 53 % |
| 7 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 921 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 512 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 402 588 $ Poids 51 % |
| 8 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 511 601 $ Poids 49 % |
| 9 | 167, rue Sanborn, Sherbrooke 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 198 037 $ Poids 48 % |
| 10 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 655 175 $ Poids 47 % |
| 11 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 515 $ Poids 47 % |
| 12 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −26 109 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 500 681 $ Poids 44 % |