586 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 177,9 m² · constr. 1926 · terrain 404,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,6 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 325 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943076818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
43027943076818200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Victoria, Sherbrooke 2026-10-05 · 3 m · Vendu 530 000 $ (2 979 $/m²) 177,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1550, rue Durham, Sherbrooke 2026-09-16 · 658 m · Vendu 385 000 $ (2 377 $/m²) 162 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 376 944 $ Poids 72 % |
| 3 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 576 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 677 090 $ Poids 71 % |
| 4 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 740 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 899 127 $ Poids 69 % |
| 5 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 870 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 714 330 $ Poids 69 % |
| 6 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 409 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 607 449 $ Poids 64 % |
| 7 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 693 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 144 $ Poids 62 % |
| 8 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 648 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 611 373 $ Poids 62 % |
| 9 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 898 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge −11 878 $ | 861 570 $ Poids 61 % |
| 10 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 254 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 962 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 923 038 $ Poids 59 % |
| 11 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 519 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +45 799 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 632 803 $ Poids 55 % |
| 12 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 892 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +42 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 286 $ Poids 53 % |