616-618 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 232,6 m² · constr. 1937 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 353 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943077803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
43027943077803700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-08-18 · 138 m · Vendu 820 000 $ (3 463 $/m²) 236,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 771 728 $ Poids 98 % |
| 2 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 204 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 813 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 040 813 $ Poids 83 % |
| 3 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 609 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −22 860 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 838 695 $ Poids 68 % |
| 4 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 383 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −29 790 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 799 111 $ Poids 61 % |
| 5 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 864 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 965 $ Poids 56 % |
| 6 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 832 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 526 349 $ Poids 54 % |
| 7 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 701 366 $ Poids 51 % |
| 8 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 654 222 $ Poids 49 % |
| 9 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 474 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 934 $ Poids 49 % |
| 10 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 340 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −18 364 $ | 330 324 $ Poids 47 % |
| 11 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 754 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 103 731 $ Poids 46 % |
| 12 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −48 735 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 741 585 $ Poids 45 % |