257 Rue QUEBEC · Sherbrooke
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 298,5 m² · constr. 1909 · terrain 826,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 364 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943081002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
43027943081002900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 469 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 949 $ Poids 87 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 523 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 549 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 910 451 $ Poids 67 % |
| 3 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 555 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 594 840 $ Poids 64 % |
| 4 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 498 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −46 488 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 127 634 $ Poids 60 % |
| 5 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 107 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +76 908 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 833 462 $ Poids 53 % |
| 6 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 428 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +85 014 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 913 914 $ Poids 43 % |
| 7 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 674 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 583 997 $ Poids 40 % |
| 8 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 879 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +40 615 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 784 020 $ Poids 33 % |
| 9 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 994 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +55 789 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 532 267 $ Poids 29 % |
| 10 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 536 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −18 416 $ | 263 407 $ Poids 25 % |
| 11 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 718 m · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 957 851 $ Poids 17 % |
| 12 | 106, rue Du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-06-28 · 632 m · Vendu 211 801 $ (883 $/m²) 240 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 344 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 255 778 $ Poids 13 % |