604-608 Rue QUEBEC · Sherbrooke
Valeur estimée
861 200 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 416,4 m² · constr. 1921 · terrain 745,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 411 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943087801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
43027943087801500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 235 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +51 382 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 324 025 $ Poids 73 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 372 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +74 465 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 364 926 $ Poids 63 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 235 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge −55 266 $ | 593 565 $ Poids 51 % |
| 4 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 624 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 427 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 099 427 $ Poids 46 % |
| 5 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 680 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +57 709 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 225 157 $ Poids 44 % |
| 6 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 219 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 749 401 $ Poids 35 % |
| 7 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +73 686 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 203 648 $ Poids 31 % |
| 8 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +59 699 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 894 179 $ Poids 26 % |