1600-1610 Rue GARANT · Sherbrooke
Valeur estimée
1 100 500 $
Autre · 1 615 $/m² · 681,5 m² · constr. 1997 · terrain 2 629,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
681,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 629,6 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
934 000 $
Rôle antérieur 676 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943100487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 100 $
Valeur bâtiment
570 900 $
Rôle antérieur
676 900 $
ID provincial
43027943100487800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-01-16 · 567 m · Vendu 1 295 000 $ (1 781 $/m²) 727,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie −40 775 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 503 579 $ Poids 72 % |
| 2 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 962 m · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 938 916 $ Poids 42 % |
| 3 | 416-430, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-11-28 · 715 m · Vendu 1 725 000 $ (3 101 $/m²) 556,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 651 $ · Ajust. superficie +194 303 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 2 122 079 $ Poids 39 % |
| 4 | 1367-1377, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-29 · 430 m · Vendu 218 639 $ (452 $/m²) 483,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 235 $ · Ajust. superficie +44 672 $ · Ajust. âge +21 864 $ | 305 411 $ Poids 22 % |
| 5 | 1090-1104, Rue de Grosvenor, Sherbrooke 2024-04-03 · 779 m · Vendu 1 780 000 $ (2 831 $/m²) 628,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +421 606 $ · Ajust. superficie +74 591 $ · Ajust. âge +178 000 $ | 2 454 197 $ Poids 15 % |
| 6 | 2101, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-30 · 767 m · Vendu 435 000 $ (1 061 $/m²) 409,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 601 458 $ Poids 5 % |
| 7 | 179-187, rue Goodhue, Sherbrooke 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (299 $/m²) 585,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 248 349 $ Poids 4 % |
| 8 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 446 545 $ Poids 4 % |
| 9 | 2101, rue Prospect, Sherbrooke 2025-01-31 · 767 m · Vendu 325 000 $ (793 $/m²) 409,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 481 588 $ Poids 3 % |
| 10 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 801 860 $ Poids 3 % |
| 11 | 978-984, rue Léo-Laliberté, Sherbrooke 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (1 763 $/m²) 431,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 1 126 176 $ Poids 3 % |
| 12 | 968-970, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 546 000 $ (1 246 $/m²) 438,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 153 $ · Ajust. superficie +136 500 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 847 253 $ Poids 3 % |