1584 Rue O'REILLY · Sherbrooke
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 149,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 273,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 365 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943108984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
43027943108984200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 269 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 605 426 $ Poids 91 % |
| 2 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 248 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 601 190 $ Poids 90 % |
| 3 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 201 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 560 610 $ Poids 87 % |
| 4 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 502 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 686 697 $ Poids 80 % |
| 5 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 642 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −26 519 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 617 557 $ Poids 69 % |
| 6 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 563 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 558 $ Poids 67 % |
| 7 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 925 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 599 807 $ Poids 65 % |
| 8 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 866 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 389 112 $ Poids 65 % |
| 9 | 1900, Place Beckett, Sherbrooke 2025-07-23 · 526 m · Vendu 540 000 $ (3 797 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 568 661 $ Poids 61 % |
| 10 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 945 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 724 048 $ Poids 57 % |
| 11 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 451 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +48 307 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 623 585 $ Poids 57 % |
| 12 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 560 387 $ Poids 57 % |