1470 Rue DESGAGNE app. 204 app. 204 · Sherbrooke
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 105,8 m² · constr. 1983 · terrain 263,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 143 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943121656600010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
43027943121656600010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 470 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 553 080 $ Poids 90 % |
| 2 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 586 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 288 $ Poids 83 % |
| 3 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 598 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 241 870 $ Poids 81 % |
| 4 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 375 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 516 $ Poids 71 % |
| 5 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 873 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 638 075 $ Poids 70 % |
| 6 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 718 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 619 575 $ Poids 68 % |
| 7 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 603 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +42 231 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 771 619 $ Poids 65 % |
| 8 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 791 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 289 $ Poids 64 % |
| 9 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 569 691 $ Poids 60 % |
| 10 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 950 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 259 $ Poids 60 % |
| 11 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 219 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 448 421 $ Poids 59 % |
| 12 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 601 929 $ Poids 56 % |