890 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 93,9 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 256 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943122171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
43027943122171400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 620 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 698 026 $ Poids 80 % |
| 2 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 404 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge +35 105 $ | 509 671 $ Poids 73 % |
| 3 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 603 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 737 437 $ Poids 72 % |
| 4 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 519 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 478 807 $ Poids 71 % |
| 5 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 914 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 486 678 $ Poids 65 % |
| 6 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 603 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge −35 735 $ | 544 870 $ Poids 62 % |
| 7 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 402 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 436 895 $ Poids 60 % |
| 8 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 194 436 $ Poids 55 % |
| 9 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 824 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 889 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 575 111 $ Poids 50 % |
| 10 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 652 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −34 384 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 563 848 $ Poids 50 % |
| 11 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 284 779 $ Poids 49 % |
| 12 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 531 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 218 388 $ Poids 49 % |