1482 Rue LECLERC · Sherbrooke
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 98,4 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 219 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943124631500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
43027943124631500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 383 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge −17 552 $ | 467 739 $ Poids 86 % |
| 2 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 454 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 440 838 $ Poids 84 % |
| 3 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 425 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge −56 015 $ | 684 237 $ Poids 74 % |
| 4 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 625 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 424 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 524 576 $ Poids 71 % |
| 5 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 434 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge −14 787 $ | 199 079 $ Poids 68 % |
| 6 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 822 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 645 563 $ Poids 67 % |
| 7 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 523 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 519 250 $ Poids 66 % |
| 8 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 962 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 196 136 $ Poids 62 % |
| 9 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 397 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +36 126 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 542 880 $ Poids 59 % |
| 10 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 452 178 $ Poids 55 % |
| 11 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 588 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 427 317 $ Poids 54 % |
| 12 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 549 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −38 370 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 513 170 $ Poids 53 % |