1483 Rue LECLERC · Sherbrooke
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 118,5 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 240 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943124656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
43027943124656600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 413 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge −7 963 $ | 226 354 $ Poids 88 % |
| 2 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 52 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 550 036 $ Poids 87 % |
| 3 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 501 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 576 685 $ Poids 83 % |
| 4 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 574 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 598 255 $ Poids 76 % |
| 5 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 385 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 701 $ · Ajust. âge −2 507 $ | 530 694 $ Poids 76 % |
| 6 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 672 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 504 585 $ Poids 75 % |
| 7 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 441 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 498 288 $ Poids 71 % |
| 8 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 823 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 619 940 $ Poids 70 % |
| 9 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 491 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 584 515 $ Poids 68 % |
| 10 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 899 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 338 179 $ Poids 68 % |
| 11 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 902 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 635 859 $ Poids 67 % |
| 12 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 877 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 837 $ Poids 62 % |