1280 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
835 600 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 209,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 210,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 210,3 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 400 $
Rôle antérieur 505 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943128794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
603 100 $
Rôle antérieur
505 400 $
ID provincial
43027943128794800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
514 740 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 259 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 760 498 $ Poids 93 % |
| 2 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 664 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 917 252 $ Poids 81 % |
| 3 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 234 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 478 661 $ Poids 79 % |
| 4 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 515 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −34 350 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 746 633 $ Poids 75 % |
| 5 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 638 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 664 195 $ Poids 75 % |
| 6 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 545 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 498 $ Poids 74 % |
| 7 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 812 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 352 937 $ Poids 64 % |
| 8 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 990 646 $ Poids 63 % |
| 9 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 743 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +46 270 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 738 118 $ Poids 61 % |
| 10 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 372 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +43 754 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 599 489 $ Poids 55 % |
| 11 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 973 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 498 694 $ Poids 53 % |
| 12 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 772 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 126 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 532 931 $ Poids 52 % |