1345 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
755 600 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 226,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 778,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 454 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943129846500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
43027943129846500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 630 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 687 473 $ Poids 82 % |
| 2 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 303 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 818 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 695 818 $ Poids 77 % |
| 3 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 167 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge +2 011 $ | 456 807 $ Poids 74 % |
| 4 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 744 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 958 613 $ Poids 73 % |
| 5 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 657 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 324 $ Poids 66 % |
| 6 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 730 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +42 268 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 627 114 $ Poids 58 % |
| 7 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 856 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −12 114 $ | 114 128 $ Poids 52 % |
| 8 | 1871, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2026-08-17 · 889 m · Vendu 1 100 000 $ (4 272 $/m²) 257,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 427 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 923 573 $ Poids 52 % |
| 9 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 464 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 027 464 $ Poids 52 % |
| 10 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 726 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 868 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 324 640 $ Poids 51 % |
| 11 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 894 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 653 013 $ Poids 49 % |
| 12 | 636, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 463 $/m²) 236,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 826 593 $ Poids 49 % |