1440 Rue DESGAGNE app. 301 app. 301 · Sherbrooke
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 100 m² · constr. 1983 · terrain 247,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 146 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943131376300010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
43027943131376300010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 532 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 539 256 $ Poids 84 % |
| 2 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 643 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 496 649 $ Poids 79 % |
| 3 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 642 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 751 542 $ Poids 74 % |
| 4 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 649 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 235 969 $ Poids 66 % |
| 5 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 687 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge +46 130 $ | 792 069 $ Poids 63 % |
| 6 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 884 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 622 008 $ Poids 63 % |
| 7 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 761 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 605 330 $ Poids 61 % |
| 8 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 991 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 515 455 $ Poids 57 % |
| 9 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 464 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 448 820 $ Poids 56 % |
| 10 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 554 819 $ Poids 55 % |
| 11 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 199 769 $ Poids 54 % |
| 12 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +12 349 $ | 134 921 $ Poids 53 % |